Reihenhaus Stadthaus in Estepona, Costa del Sol

INVESTMENT OPPORTUNITY – HAUS MIT POTENZIAL FÜR 4 APARTMENTS IN ESTEPONA

Immobilie zum reduzierten Preis aufgrund besonderer Bedingungen zu verkaufen: Die Eigentümerin, 92 Jahre alt und in gesundheitlich instabilem Zustand, behält sich einen lebenslangen Nießbrauch ausschließlich für das Erdgeschoss vor, in dem sie derzeit wohnt.

Dies ermöglicht es Käufern, das Obergeschoss sofort zu renovieren und zu nutzen, mit der Möglichkeit, es in zwei unabhängige Apartments umzuwandeln, während die volle Verfügbarkeit des Erdgeschosses für die Zukunft gesichert ist.

Surface:

Plot: 121 m²

Construction: 223 m² verteilt auf zwei Etagen

Rooftop: 121 m², mit Potenzial für ein Solarium oder einen Gemeinschaftsbereich

Current state:

Erdgeschoss (Nießbrauch): ältere, aber bewohnbare Immobilie, derzeit belegt

Obergeschoss (verfügbar): renovierungsbedürftig, mit Potenzial zur Aufteilung in zwei Apartments

Development potential:
Die Immobilie, die über eine einzige Eigentumsurkunde verfügt, kann in bis zu 4 unabhängige Apartments umgestaltet werden (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss).
Geschätzte Mieteinnahmen: mindestens €1,100/month pro Apartment → mehr als €4,000/month nach Abschluss des Projekts.

Prime location:
Im Herzen von Estepona gelegen, nur wenige Gehminuten vom Strand La Rada und der Old Town entfernt, umgeben von Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Eine der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol, ideal sowohl für die Langzeit- als auch für die Ferienvermietung. Mit über 300 Sonnentagen pro Jahr wird die Dachterrasse zum perfekten Wohnraum im Freien.

Investor advantages:

Reduzierter Preis dank partiellem Nießbrauch

Sofortiges Vermietungspotenzial durch Renovierung des Obergeschosses

Einzelne Eigentumsurkunde und eine einzige Grundsteuer (IBI)

Großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung oder Freizeitgestaltung

Starke Nachfrage ‌im ‌Zentrum ‌von ‌Estepona

Conclusion:
Eine ‌einzigartige ‌Immobilie, teilweise unter Nießbrauch, aber ‌teilweise ‌bereits ‌heute ‌frei ‌nutzbar. ‌Eine ‌exzellente ‌Gelegenheit für ‌Investoren, die sofortige ‌Erträge ‌und ‌eine ‌starke ‌mittelfristige ‌Wertsteigerung ‌suchen.