Beschreibung
Villa Esencia ist eine Investment- und Neuentwicklungsmöglichkeit zum Verkauf in El Madroñal, Benahavís, gelegen auf einem erhöhten, 4,795 m² großen Grundstück mit außergewöhnlichem Panoramablick über das Mediterranean Sea. Das Anwesen umfasst derzeit ca. 531 m² bebaute Fläche und könnte gemäß dem verfügbaren Planungspotenzial ca. 480 m² zusätzliche oberirdische Baufläche aufnehmen. Dies bietet die Gelegenheit, das bestehende Bauvolumen erheblich zu vergrößern und die Immobilie als wesentlich größere Luxusresidenz neu zu positionieren.
Gelegen innerhalb der bewachten Wohnanlage von El Madroñal, kombiniert das Anwesen drei Merkmale, die aus Investitionssicht besonders relevant sind: ein weitläufiges privates Grundstück, einen herausragenden Meerblick und beträchtliches Potenzial für die weitere Entwicklung. Die Südostausrichtung nutzt die erhöhte Lage voll aus und bietet einen weiten Blick auf das Mediterranean sowie viel natürliches Licht während des gesamten Tages.
Die bestehende Villa wurde ursprünglich im Jahr 1988 erbaut. Anstatt die vorhandene Konfiguration rein als fertigen Wohnsitz zu betrachten, bietet Villa Esencia einem Investor oder Privatkäufer die Möglichkeit, die Immobilie als umfassendes Neuentwicklungsprojekt neu zu konzipieren.
Mit ca. 531 m² bereits bebauter Fläche und dem Potenzial, ca. 480 m² oberirdisch hinzuzufügen, könnte die Immobilie potenziell rund 1,011 m² oberirdische bebaute Fläche erreichen. Dies bietet erheblichen Spielraum, um die Residenz nach zeitgenössischen Luxusstandards neu zu gestalten und dabei die Größe des Grundstücks sowie die außergewöhnliche Aussicht besser zu nutzen.
Eine Neuentwicklung könnte Teile der bestehenden Struktur erhalten und transformieren, eine substanzielle Erweiterung vornehmen oder eine umfassendere architektonische Intervention untersuchen, abhängig von den Zielen des Käufers und den endgültigen Baugenehmigungen. Das zusätzliche Baupotenzial schafft Möglichkeiten für größere Schlafzimmer-Suiten, erweiterte Wohn- und Unterhaltungsbereiche, Wellness-Einrichtungen, ein Gym, Cinema, Spa, zusätzliche Gästeunterkünfte oder andere Annehmlichkeiten, die typischerweise im oberen Segment des Villenmarktes von Benahavís erwartet werden.
Das 4,795 m² große Grundstück ist an sich ein wesentlicher Bestandteil des Investitionsangebots. Seine großzügigen Dimensionen bieten Raum, um die Beziehung zwischen der Residenz, den Gärten, Terrassen und dem Swimmingpool neu zu überdenken, während die Privatsphäre, die El Madroñal definiert, gewahrt bleibt. Das erhöhte Gelände und die Südostausrichtung sind besonders wichtig, da sie es ermöglichen, ein zukünftiges Architekturprojekt um den Blick auf das Mediterranean herum zu entwerfen, anstatt diesen lediglich als zusätzliches Merkmal zu behandeln.
El Madroñal stärkt das Investitionsprofil der Immobilie weiter. Es handelt sich um eine der etablierten Wohnanlagen mit geringer Bebauungsdichte in Benahavís, die sich durch große Privatgrundstücke, freistehende Villen und eine natürliche Umgebung mit altem Baumbestand und Gebirgslandschaft auszeichnet. Die Gated Community bietet einen 24-hour Sicherheitsdienst, ein wichtiger Aspekt sowohl für Hauptwohnsitze als auch für Zweitwohnungen in diesem Marktsegment.
Trotz der privaten Hanglage bleibt das Anwesen gut an die umliegenden Gebiete angebunden. San Pedro de Alcántara und die Küste sind in bequemer Fahrweite erreichbar, während etablierte Golfplätze wie der Los Arqueros Golf & Country Club und der La Quinta Golf & Country Club leicht zugänglich sind. Internationale Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls erreichbar, ohne die Privatsphäre des Wohnumfelds zu beeinträchtigen.
Für einen Investor liegt der Hauptwert von Villa Esencia in der Kombination aus Land, Lage, Aussicht und nicht realisiertem Baupotenzial. Die bestehende 531 m² große Villa bietet eine solide Ausgangsstruktur, während die ca. 480 m² an potenziellem zusätzlichem oberirdischem Bauvolumen die Möglichkeit eröffnen, eine Residenz von ca. 1,011 m² zu schaffen, vorbehaltlich der planerischen Bestätigung.
Anstatt einfach eine bestehende Villa zu erwerben, bietet Villa Esencia die Chance, eine Luxusimmobilie der neuen Generation in einer etablierten Gated Community zu schaffen, in der vergleichbare große Grundstücke mit beeindruckendem Blick auf das Mediterranean immer schwieriger zu finden sind. Eine sorgfältig durchdachte architektonische Neuentwicklung könnte die Nutzung des Geländes erheblich verbessern, die Südostausrichtung und die Aussicht maximieren und die Immobilie im High-End-Wohnmarkt neu positionieren.
Villa Esencia belegt ein 4,795 m² großes Grundstück in El Madroñal mit ca. 531 m² derzeit bebauter Fläche und Potenzial für ca. 480 m² zusätzliche oberirdische Baufläche. Die erhöhte, nach Südosten ausgerichtete Lage bietet einen außergewöhnlichen Blick auf das Mediterranean Sea, während die Gated Community Privatsphäre und 24-hour Sicherheit garantiert. Diese Kombination schafft eine überzeugende Gelegenheit für Renovierung, Erweiterung und eine umfassende Neupositionierung als bedeutende zeitgenössische Luxusresidenz.
