Beschreibung
Diese Villa in Mijas Golf bietet etwas, das immer schwieriger zu finden ist: Raum, Ruhe und Privatsphäre in einer etablierten Wohngegend, ohne dabei auf die Nähe zur Küste und zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Die Immobilie wurde komplett renoviert und kürzlich neu eingerichtet. Sie wirkt sofort warm und einladend, mit hellen Innenräumen, großzügigen Wohnflächen und einer behaglichen Atmosphäre, die für das ganzjährige Wohnen konzipiert wurde.
Das Hauptgeschoss beherbergt den Großteil der alltäglichen Wohnbereiche. Es verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe, das ein wunderbares Raumgefühl vermittelt. Ein holzbefeuerter Kamin, große Fenster und der direkte Zugang zu den Terrassen und dem Garten machen diesen Bereich zu einem der Highlights der Immobilie.
Die voll renovierte und ausgestattete Küche verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design in einem hellen und einladenden Ambiente. Von den Hauptwohnbereichen aus erweitern mehrere überdachte Terrassen den Innenraum nach draußen und schaffen ideale Plätze für Mahlzeiten im Freien, zum Entspannen oder um den Schatten während eines Großteils des Jahres zu genießen.
Die untere Ebene bietet wertvolle Flexibilität mit einem vierten Schlafzimmer samt En-Suite-Badezimmer und einem großzügigen zweiten Wohnbereich. Dieser Teil des Hauses eignet sich perfekt als unabhängiger Gästebereich, als Raum für ältere Kinder, als Home-Office, als Unterhaltungsraum oder als privater Bereich für Familien, die von einer größeren räumlichen Trennung innerhalb des Hauses profitieren möchten.
Im Außenbereich wurde die Villa so gestaltet, dass der Lebensstil der Costa del Sol optimal genutzt werden kann. Der gepflegte Garten bietet Privatsphäre und verschiedene Entspannungsbereiche rund um den eleganten privaten Swimmingpool. Eine Außenküche und ein Grillplatz vervollständigen das Ensemble und schaffen den idealen Rahmen, um Familie und Freunde zu bewirten und das Klima das ganze Jahr über zu genießen.
Die Immobilie verfügt zudem über zahlreiche Ausstattungsmerkmale zur Steigerung von Komfort und Effizienz, darunter Sonnenkollektoren, Doppelverglasung, individuelle Klimatisierung in jedem Zimmer, Heizung und die Vorinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Mijas Golf ist eine friedliche, grüne Wohngegend, die für ihre beiden Golfplätze Los Lagos und Los Olivos bekannt ist, die beide von Robert Trent Jones Sr. entworfen wurden. Zudem besticht die Lage durch die gute Anbindung an Fuengirola, die Küste, internationale Schulen, Supermärkte und Restaurants. Der nahe gelegene Gran Parque de la Costa del Sol bereichert die Gegend zusätzlich mit weiteren Grünflächen und Freizeiteinrichtungen.
Eine helle, komfortable und einladende Villa, bezugsfertig, mit einer vielseitigen Aufteilung und einer attraktiven Kombination aus Privatsphäre, Natur und Komfort.
Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten:
Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des neugefassten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde vor einem Notar und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen €500 und €2,000 und die Grundbuchgebühren zwischen €250 und €1,500 liegen. Die Gebühren für die administrative Abwicklung (gestoría), sofern diese freiwillig beauftragt wird, werden frei vereinbart und auf einen Betrag zwischen €300 und €500 geschätzt. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des neugefassten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen (TRLRHL) zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €1,518,000. Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des neugefassten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen.
ALA
