Erdgeschosswohnung in Marbella, Costa del Sol

Elegant renoviertes Apartment in Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Wunderschön renoviertes Apartment in der exklusiven Wohnanlage Pinos de Nagüeles, im Herzen von Marbellas prestigeträchtiger Golden Mile. In einer sicheren, bewachten Anlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, gepflegten Gartenanlagen, einem großen Gemeinschaftspool und einem Paddle-Tennisplatz gelegen, verbindet diese charmante Immobilie Komfort, Stil und eine außergewöhnliche Lage.

Das Apartment verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter eine elegante Master-Suite. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer schönen privaten Terrasse mit Blick auf die Gärten und bietet den perfekten Rahmen, um den mediterranen Lebensstil von Marbella das ganze Jahr über zu genießen.

Die moderne, voll ausgestattete Küche wurde mit Blick auf Eleganz und Funktionalität entworfen, während die Südausrichtung die Immobilie den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet.

Mit einer bebauten Fläche von 86 m2 sowie einer privaten Terrasse von 9.81 m2 profitiert das Apartment von einer exzellenten Raumaufteilung und einer kompletten Renovierung in einem geschmackvollen, modernen Stil. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Tiefgaragenstellplatz, Aufzugszugang und Klimaanlage.

Ideal gelegen, nur wenige Minuten vom Strand, der Promenade, internationalen Schulen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten entfernt, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit als dauerhafter Wohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder Investition in einer der begehrtesten Gegenden von Marbella dar.

Hauptmerkmale:
•2 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
•Hauptschlafzimmer en suite
•86 m2 bebaute Fläche
•9.81 m2 private Terrasse
•Südausrichtung
•Gartenblick
•Tiefgaragenstellplatz
•Gated Community mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst
•Gemeinschaftspool und Paddle-Tennisplatz
•Vollständig renoviert
•Klimaanlage
•Aufzugszugang

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestor), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 570.900€. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz ‌von ‌Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige ‌Betrag ‌hängt ‌von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen ‌der ‌Transaktion und ‌des Käufers ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen.

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