Beschreibung
Eines der begehrtesten Juwelen in dieser exklusiven Anlage: das einzige derzeit verfügbare Haus. Ein Zuhause, das die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit allen Vorzügen einer exklusiven Eigentümergemeinschaft verbindet.
Zwei Schlafzimmer und zwei komplette Badezimmer, eines davon en suite. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich besticht durch raumhohe Fensterfronten, die direkt auf einen privaten, 56 m² großen Innenhof führen – ein vielseitiger, sonnendurchfluteter Ort, ideal für Grillabende, wertvolle Zeit mit den Liebsten oder einfach zum Entspannen.
Komplett renoviert mit hochwertigsten Materialien: Bodenbeläge aus Dekton by Cosentino, Arbeitsplatten aus Porzellan, integrierte Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner, allesamt Geräte von Siemens. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um kompromisslosen Komfort und Eleganz zu bieten.
Vollständig barrierefrei für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Inklusive zugewiesenem Parkplatz mit EV-Ladestation und direktem Zugang zum Gemeinschaftspool.
Perfekt für...
Alle, die Lebensqualität, Privatsphäre und eine gepflegte Umgebung suchen. Auch ideal für Familien mit Haustieren.
Die Immobilie wird derzeit einer Komplettrenovierung unterzogen und ist im November 2026 bezugsfertig.
Die gezeigten Bilder sind Renderings, dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht vertraglich bindend. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Es fallen keine zusätzlichen obligatorischen Vermittlungsgebühren an.
Steuern nicht inbegriffen: Grunderwerbsteuer — ITP (7% in Andalusia) auf den Verkaufswert von €549,000, geschätzt auf €38,430. (Der genaue Betrag hängt von der steuerlichen Situation des Käufers ab.) Je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Merkmalen der Immobilie können ermäßigte Sätze von 3.5%, 1.2% oder 1% zur Anwendung kommen. Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Die Notargebühren werden nach der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Royal Decree 1426/1989 vom 17 November zur Genehmigung der Notargebührenordnung geregelt ist. Ca. €2,125.73 inkl. MwSt.
Grundbuchgebühren: Die Eintragung im Grundbuch wird nach der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Royal Decree 1427/1989 vom 17 November zur Genehmigung der Notargebührenordnung in Rechnung gestellt. Ca. €1,594.30 inkl. MwSt.
Verwaltungsgebühren (Gestoría): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerbegleichung und Registrierung belaufen sich auf €300 (inkl. MwSt.).
Maklergebühren des Verkäufers: im angegebenen Verkaufspreis enthalten.
Maklergebühren des Käufers: Bitte beachten Sie, dass in Fällen, in denen ein Immobiliensuchservice beauftragt wurde (PSI — Personal Shopper Inmobiliario), Honorare vom Käufer zu zahlen sein können. NICHT AN DEN KAUFPREIS GEBUNDEN.
Geschätzter Gesamtbetrag inklusive Steuern, Notar- und Registergebühren: €591,450.02.
Umfassende Informationen zur Funktionsweise der ITP in Andalusia, einschließlich der geltenden Sätze und Befreiungen, finden Sie auf dem offiziellen Portal der Steuerbehörde von Andalusia:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmision
