Beschreibung
Luxusvilla zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella | Hohes Investitionspotenzial
Exklusive Luxusvilla zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella, gelegen in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohngegenden an der Costa del Sol. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitgenössische Eleganz, großzügige Wohnflächen, Privatsphäre, Technologie und eine erstklassige Lage, was sie sowohl zu einer herausragenden Privatresidenz als auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Auf einem Grundstück von ca. 1.100 m² bietet die Villa 420 m² bebaute Innenfläche, ergänzt durch beeindruckende 240 m² Terrassen. Die großzügigen Außenbereiche schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bieten den perfekten Rahmen, um den außergewöhnlichen mediterranen Lebensstil von Marbella zu genießen.
Die Villa profitiert von einer Südwest-Ausrichtung, die den größten Teil des Tages über hervorragendes natürliches Licht und Sonnenschein garantiert. Die Außenanlagen wurden sorgfältig für Entspannung und Unterhaltung konzipiert und verfügen über einen stilvollen privaten Salzwasser-Swimmingpool sowie mehrere Bereiche für das Leben im Freien und geselliges Beisammensein.
Zeitgenössische Innenräume für höchsten Komfort
Das Anwesen verfügt über eine geräumige und funktionale Aufteilung mit 5 großzügigen Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad (en-suite), sowie einer Gästetoilette.
Die Hauptwohnbereiche wurden nach einem Open-Plan-Konzept gestaltet, mit einer modernen offenen Küche, die nahtlos in die Wohn- und Essbereiche integriert ist. Dadurch entsteht ein heller und anspruchsvoller Raum, der sich gleichermaßen für den Familienalltag wie für den Empfang von Gästen eignet.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein separater Hauswirtschaftsraum, ein umfassendes Home-Automation-System für mehr Kontrolle und Komfort im gesamten Gebäude sowie eine private Garage für zwei Fahrzeuge.
Erstklassige Lage in Nueva Andalucía
Nueva Andalucía ist eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden von Marbella und der Costa del Sol, bekannt für ihre Luxusvillen, ihr internationales Flair und die Nähe zu einigen der besten Annehmlichkeiten der Region.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe Puerto Banús, erstklassigen Golfplätzen, internationalen Schulen, Restaurants, Boutiquen und einer breiten Palette an Premium-Dienstleistungen.
Die strategische Lage ermöglicht zudem einen einfachen Zugang zur Golden Mile von Marbella, zum Stadtzentrum von Marbella und zu den umliegenden Golf-Communities, was Nueva Andalucía zu einem der etabliertesten und begehrtesten Standorte für Investitionen in Luxusimmobilien an der Costa del Sol macht.
Außergewöhnliches Vermietungs- und Investitionspotenzial
Die Villa ist nicht nur eine herausragende Privatresidenz, sondern bietet aufgrund ihrer Lage, Größe, Kapazität und Nähe zu den Hauptattraktionen von Marbella auch ein erhebliches Potenzial als Luxus-Ferienimmobilie.
Den vorliegenden Informationen zufolge erzielt die Immobilie geschätzte durchschnittliche Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung von ca. €300.000 pro Jahr oder mehr. Diese Zahl sollte im Rahmen des Due-Diligence-Prozesses unabhängig durch die entsprechenden finanziellen und vertraglichen Unterlagen überprüft werden.
Dieses Ertragspotenzial macht die Villa besonders attraktiv für Investoren, die den Besitz einer erstklassigen Immobilie in Marbella mit dem Potenzial für erhebliche wiederkehrende Mieteinnahmen kombinieren möchten.
Möglicher Erwerb über die Eigentümergesellschaft
Es besteht auch die Möglichkeit, den Erwerb der spanischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (SL) zu prüfen, die derzeit Eigentümerin der Immobilie ist.
Abhängig von den Umständen des Käufers und der endgültigen Struktur der Transaktion kann dies eine alternative Erwerbsstruktur darstellen und potenziell bestimmte transaktionsbezogene Steuerkosten optimieren.
Jeder Erwerb der Gesellschaft sollte jedoch Gegenstand einer unabhängigen rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Beratung sowie einer umfassenden Due Diligence sowohl der Gesellschaft als auch der zugrunde liegenden Immobilie sein.
Hauptmerkmale
Luxusvilla zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella
Ca. 1.100 m² Grundstück
420 m² bebaute Innenfläche
240 m² Terrassen
Südwest-Ausrichtung
5 Schlafzimmer
5 En-suite-Badezimmer
Gästetoilette
Moderne offene Küche
Großzügige Wohn- und Essbereiche
Umfangreiche Wohnbereiche im Innen- und Außenbereich
Privater Salzwasser-Swimmingpool
Home-Automation-System
Separater Hauswirtschaftsraum
Private Garage für 2 Fahrzeuge
Exzellente Privatsphäre
Nähe zu Puerto Banús und Marbellas Golden Mile
Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und internationalen Schulen
Hohes Potenzial für die Luxus-Ferienvermietung
Gemeldete Mieteinnahmen von ca. €300.000+ pro Jahr, vorbehaltlich der Überprüfung
Möglicher Erwerb der besitzenden SL-Gesellschaft, vorbehaltlich rechtlicher und steuerlicher Due Diligence
Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in Marbella
Diese Luxusvilla zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella, bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, großzügigen Proportionen, anspruchsvollen Wohnräumen, Privatsphäre, moderner Technologie und starkem Investitionspotenzial.
Ob als prestigeträchtiger privater Wohnsitz, als luxuriöses Feriendomizil oder als renditestarke Investition erworben – die Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, sich einen hochwertigen Vermögenswert in einem der etabliertesten und international begehrtesten Wohnmärkte der Costa del Sol zu sichern.
