Beschreibung
Eingebettet in die private, geschlossene Wohnanlage Parque Botánico in Benahavís, bietet dieses elegante Doppelhaus ein seltenes Gefühl von Ruhe, Weitläufigkeit und Privatsphäre, umgeben von altem Baumbestand und freiem Blick auf die Naturlandschaft und das Meer. Entworfen für diejenigen, die Wert auf Komfort, das Leben im Freien und eine enge Verbindung zur Natur legen, fängt die Immobilie die Essenz des entspannten mediterranen Lebensstils ein.
Auf einem 400 m2 großen Grundstück bietet die Villa ca. 260 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über einen wunderschön gepflegten Privatgarten, mehrere sonnige Terrassen und einen privaten Swimmingpool – der perfekte Rahmen, um zu entspannen, Gäste zu empfangen oder das herrliche mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen.
Die Villa umfasst drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, sowie ein Gäste-WC. Dank der Südausrichtung und der großen Fenster sind die Innenräume lichtdurchflutet, was überall eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Immobilie ist zudem mit einer Klimaanlage, einem Kamin, einer Alarmanlage und einer verstärkten Sicherheitstür ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Sorgenfreiheit sorgt.
Die Außenfassade der Villa wurde frisch gestrichen, während die Badezimmer, die Küche und die Terrassen ebenfalls kürzlich renoviert wurden, was dem Haus ein frisches und zeitgemäßes Flair verleiht und gleichzeitig seinen einladenden Charakter bewahrt. Die Immobilie profitiert von einer privaten Garage sowie einem zusätzlichen Parkplatz neben dem Eingang für Gäste.
Die Bewohner von Parque Botánico genießen Zugang zu einer außergewöhnlichen Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen, darunter mehrere Außenpools, ein Kinderbecken, wunderschön gepflegte Gärten mit einem Café und Restaurant am Pool, ein beheiztes Hallenbad, ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein türkisches Bad, ein Jacuzzi, Tennis-, Paddle- und Squashplätze sowie mehrere Multisportplätze. Die Anlage bietet zudem einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, kontrollierten Zugang am Eingang und Überwachungskameras.
Trotz der ruhigen, natürlichen Lage ist die Villa verkehrsgünstig gelegen: Nur 10 Minuten mit dem Auto vom Strand, Restaurants, Supermärkten und mehreren Golfplätzen entfernt, während sowohl San Pedro de Alcántara als auch Estepona in etwa 20 Minuten erreichbar sind.
Diese Immobilie kombiniert die Unabhängigkeit einer privaten Villa mit den umfangreichen Einrichtungen einer sicheren Wohnanlage und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die einen ruhigen Hauptwohnsitz oder ein elegantes Feriendomizil in einer der naturbelassensten Lagen von Benahavís suchen.
Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten:Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde vor einem Notar und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen €500 und €2,000 und die Grundbuchgebühren zwischen €250 und €1,500 liegen. Die Gebühren für die administrative Abwicklung (gestoría), sofern diese freiwillig beauftragt wird, werden frei vereinbart und auf einen Betrag zwischen €300 und €500 geschätzt. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Lokalfinanzgesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu tragen. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €643,500. Diese Schätzung dient lediglich zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen.
