Omschrijving
Een van de meest gewilde parels in dit selecte project: de enige woning die momenteel beschikbaar is. Een huis dat de privacy van een vrijstaande woning combineert met alle voordelen van een exclusieve gemeenschap van eigenaren.
Twee slaapkamers en twee volledige badkamers, waarvan één en suite. De ruime open woonkamer en keuken zijn voorzien van royale kamerhoge ramen die direct uitkomen op een privébinnenplaats van 56 m² — een veelzijdige, zonovergoten ruimte die perfect is voor barbecues, quality time met dierbaren of om simpelweg tot rust te komen.
Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen: Dekton by Cosentino vloeren, porseleinen werkbladen, geïntegreerde afzuigkap, inductiekookplaat, wijnkoeler, vaatwasser, wasmachine en droger, allemaal Siemens apparatuur. Elk detail is zorgvuldig overwogen om compromisloos comfort en elegantie te bieden.
Volledig toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit. Inclusief toegewezen parkeerplaats met EV charging point en directe toegang tot het gemeenschappelijke zwembad.
Perfect voor...
Degenen die op zoek zijn naar levenskwaliteit, privacy en een goed onderhouden omgeving. Ook geschikt voor gezinnen met huisdieren.
De woning ondergaat momenteel een volledige renovatie en zal in November 2026 klaar zijn voor oplevering.
De getoonde afbeeldingen zijn renders voor illustratieve doeleinden en zijn niet contractueel bindend. De woning wordt ongemeubileerd verkocht.
Er zijn geen extra verplichte bemiddelingskosten van toepassing.
Belastingen niet inbegrepen: Overdrachtsbelasting — ITP (7% in Andalusia) over de verkoopprijs van €549,000, geschat op €38,430. (Het exacte bedrag is afhankelijk van de fiscale situatie van de koper.) Verlaagde tarieven van 3,5%, 1,2% of 1% kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper of de kenmerken van de woning. De belasting wordt geheven over de Cadastral Reference Value of de verkoopprijs, afhankelijk van welke het hoogst is.
Notariskosten worden berekend volgens de officiële schaal geregeld in Bijlage I van Royal Decree 1426/1989, van 17 November, tot goedkeuring van de Notarial Fee Schedule. Ca. €2,125.73 inclusief BTW.
Kosten Land Registry: Registratie in het Land Registry wordt gefactureerd volgens de officiële schaal vastgesteld in Bijlage I van Royal Decree 1427/1989, van 17 November, tot goedkeuring van de Notarial Fee Schedule. Ca. €1,594.30 inclusief BTW.
Administratieve beheerkosten (Gestoría): Kosten voor administratieve verwerking, belastingafwikkeling en registratie bedragen €300 (inclusief BTW).
Makelaarskosten verkoper: inbegrepen in de vermelde verkoopprijs.
Makelaarskosten koper: Houd er rekening mee dat er professionele kosten verschuldigd kunnen zijn door de koper in gevallen waarin een zoekservice voor onroerend goed is gecontracteerd (PSI — Personal Shopper Inmobiliario). NIET GEKOPPELD AAN DE AANKOOPPRIJS.
Geschat totaal inclusief belastingen, notaris- en registratiekosten: €591,450.02.
Voor uitgebreide informatie over hoe ITP werkt in Andalusia, inclusief toepasbare tarieven en vrijstellingen, kunt u terecht op het officiële portaal van de Andalusian Tax Agency:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmision
