Leírás
Pazar villa El Rosario területén: Exkluzivitás, privát szféra és andalúz báj
Az El Rosario rangos negyedében található elegáns villa a tradicionális andalúz karaktert ötvözi a kortárs kényelemmel. Az ingatlan 3 tágas hálószobával rendelkezik, és lehetőséget kínál egy vendégház felépítésére is.
A villa bérlet-vásárlási opcióval (rent-to-buy) is elérhető, rugalmas alternatívát nyújtva mind a végfelhasználók, mind a befektetők számára. Emellett az ingatlan további 124 m2 beépíthetőségi potenciállal rendelkezik, ami jelentősen növeli fejlesztési és értéknövekedési lehetőségeit.
A közel 1,300 m2-es, emelt szintű telken fekvő ingatlan panorámás kilátást nyújt a zöld tájra, a tengerre és a környező hegyekre, miközben teljes privát szférát biztosít egy csendes zsákutca végén. Elhelyezkedése ideális: mindössze 7 percre található a strandtól, valamint éttermek, golfpályák és teniszpályák közvetlen közelében fekszik.
A nemrégiben felújított villa kiváló állapotban, magas minőségű felületekkel várja új tulajdonosát, megőrizve andalúz báját, amelyet modern stílusjegyek egészítenek ki. A telek kiváló lehetőségeket kínál további fejlesztésekre, beleértve egy úszómedencét, parkosított kerteket, pergolával ellátott kültéri konyhát és egy vendégbungalót.
Az irányár már tükrözi az ingatlan jelenlegi állapotát, a piaci érték alatt helyezkedik el, jelentős tőkenövekedési potenciállal.
Egyedülálló lehetőség egy exkluzív ingatlan megszerzésére Marbella egyik legkeresettebb környékén.
A vevő által fizetendő becsült költségek: A vásárlás ingatlanátruházási illeték (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes) hatálya alá tartozik, melynek általános maximum mértéke 7%. Az adóalap a bejelentett vételár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes kulcsok alkalmazhatók. A közokirat és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés költségeit hivatalos díjszabás szabályozza (Royal Decree 1426/1989 és Royal Decree 1427/1989). A közjegyzői díjak becsült mértéke €500 és €2,000 között, a telekkönyvi díjaké pedig €250 és €1,500 között mozog. Adminisztratív szolgáltatások (gestoría), önkéntes megbízás esetén (a díjak nem szabályozottak): becsülten €300 és €500 között. Az önkormányzati tőkenyereségadót (IIVTNU) az eladó fizeti (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law). A vevő teljes becsült költsége: €1,089,000. Ez a becslés tájékoztató jellegű, és az Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users rendelkezéseinek megfelelően került megadásra. A végső összeg a tranzakció és a vevő egyedi körülményeitől függ. Az ingatlanközvetítői jutalékot az eladó fizeti.
ERE
