Leírás
A kortárs életmód mesterműve lélegzetelállító mediterrán panorámával
Marbella egyik legrangosabb lakóövezetében, ahol a magánszféra, a nyugalom és az exkluzivitás tökéletes harmóniában találkozik, ez a kivételes kortárs rezidencia irigylésre méltó helyet foglal el Rocío de Nagüeles keresett enklávéjában, karnyújtásnyira Sierra Blanca exkluzív közösségétől és mindössze néhány percre Marbella ikonikus Golden Mile negyedétől.
A Földközi-tengerre néző, magaslati pozícióban elhelyezkedő ingatlan valóban kivételes tengeri panorámát kínál, amely egészen Gibraltárig és az észak-afrikai partvonalig nyúlik, rendkívüli hátteret biztosítva szinte minden főbb helyiségből. A csendes lakókörnyezetben, a forgalom zajától teljesen mentesen fekvő villa a magánszféra, a békesség és az exkluzivitás páratlan érzését nyújtja.
A jelenlegi tulajdonosok által eredetileg állandó lakhelynek vásárolt villa átfogó, költségeket nem kímélő felújításon esett át, amely során a legfinomabb anyagokat, a legmodernebb technológiát és minden részletre kiterjedő, aprólékos figyelmet alkalmaztak. Az eredmény egy elegáns, időtlen otthon, amely tökéletes egyensúlyt teremt a kifinomult design és a kivételes kényelem között, megteremtve a kiemelkedő mediterrán életstílust, amely az év minden szakában élvezhető.
Az ingatlan megközelítése egy elegáns lépcsősorral kezdődik, amelyet egy gyönyörű díszkút keretez, meleg és kifinomult fogadtatást nyújtva, mielőtt belépnénk a lenyűgöző, nyitott terű élettérbe, ahol a nappali, az étkező és az egyedi tervezésű konyha zökkenőmentesen olvad össze. A hatalmas, padlótól mennyezetig érő üvegfelületek természetes fénnyel árasztják el a belső tereket, miközben erőfeszítés nélkül kapcsolják össze a belső és külső élettereket. Az otthon tökéletes tájolása egész nap kivételes világosságot biztosít, miközben minden főbb helyiséget úgy terveztek meg, hogy a látványos mediterrán kilátást műalkotásként keretezze be.
A pihentető mindennapokhoz és az elegáns vendéglátáshoz egyaránt kialakított kültéri területek a ház természetes meghosszabbításai. Egy teljesen felszerelt kültéri konyha, grillezőhely és egy innovatív, automata elhúzható tető alakítja át a tágas teraszokat tökéletes helyszínné a hosszú ebédekhez, naplementés vacsorákhoz és felejthetetlen összejövetelekhez minden évszakban.
A főszinten három nagyvonalú, saját fürdőszobás vendéghálószoba található, míg a felső szint szinte teljes egészében a pompás fő lakosztálynak van szentelve. Ez a fényűző privát szentély zavartalan mediterrán kilátást élvez mind a hálószobából, mind a gyönyörűen berendezett fürdőszobából, amely szabadon álló káddal, kétszemélyes besétálós zuhanyzóval és dupla mosdóval rendelkezik.
Ezen a szinten található egy sokoldalú helyiség is, amely jelenleg privát edzőteremként funkcionál, egy teljes értékű fürdőszobával kiegészítve, lehetőséget adva arra, hogy könnyedén alkalmazkodjon a jövőbeli tulajdonos egyéni életstílusához. Innen közvetlen kijárat nyílik a látványos tetőtéri szoláriumba, amely Jacuzzi-val, bárral, stílusos chill-out társalgóval és automata elhúzható tetővel van felszerelve, lehetővé téve e kivételes tér egész éves használatát Marbella leglélegzetelállítóbb naplementéi mellett. A fő lakosztályból szintén közvetlen kijárat nyílik a teljes felső szintet körülölelő tágas teraszokra, tovább fokozva a rezidencia és rendkívüli környezete közötti szoros kapcsolatot.
A gyönyörűen parkosított kerteket átgondoltan tervezték meg, hogy különféle kültéri környezeteket hozzanak létre a kikapcsolódás, a wellness és a szórakozás jegyében. A lenyűgöző úszómedence mellett az ingatlan egy második, intimebb kültéri közösségi térrel is rendelkezik az alsó kertiszinten, amely autentikus argentin stílusú grillezővel, hagyományos fatüzelésű pizzakemencével, szabadtéri étkezővel és termő gyümölcsfákkal van felszerelve. Ezt a kivételes kültéri élményt egy privát szauna teszi teljessé, amely közvetlen kapcsolattal rendelkezik a medencéhez, a legfinomabb északi wellness-központok hangulatát idézve.
Az alsó szint kiemelkedő sokoldalúságot kínál: egy teljesen önálló vendégapartman található itt saját nappalival, konyhával és fürdőszobával, ami ideálissá teszi vendégek, a tágabb család vagy a személyzet elszállásolására. Ez a szint magában foglal továbbá egy privát moziszobát, gépészeti helyiséget, kiterjedt tárolókat, és rendkívüli lehetőséget kínál a jövőbeli tulajdonos igényeire szabva – legyen szó exkluzív wellness-központról, klimatizált borospincéről, nagyobb privát edzőteremről, játékszobáról vagy bármilyen más egyedi szabadidős térről. További jellemzők közé tartozik az átfogó okosotthon-rendszer, a belső és külső terekben egyaránt integrált Sonos hangrendszer, napelemek, elektromos autó töltőpont, két teljesen felszerelt konyha és kiterjedt privát parkoló.
Az ingatlan teljes körű várostervezési dokumentációval rendelkezik, beleértve a használatbavételi engedélyt (First Occupancy Licence) és a hivatalos igazolást a várostervezési szabálytalanságok mentességéről (Certificate of No Urban Planning Infringement).
Az ingatlan kivételes többletelőnye a több mint 100 m2-nyi további beépített terület, amely jelenleg nem szerepel a nyilvántartott beépített alapterületben. A vonatkozó várostervezési szabályozások függvényében ez a terület jogosult az ingatlan bejegyzett alapterületébe való beolvasztásra, ami jelentős értéknövekedést és kiemelkedő lehetőséget jelent a jövőbeni értéknövekedés szempontjából.
Ez a figyelemre méltó rezidencia több mint egy otthon: exkluzív életstílust képvisel azok számára, akik értékelik a magánszférát, az építészeti kiválóságot és a valóban páratlan mediterrán kilátást. Ritka lehetőség Marbella egyik legkiválóbb kortárs rezidenciájának megszerzésére, amely egyesíti a kivételes designt, a kiemelkedő szaktudást és a felülmúlhatatlan környezetet.
A vevő által fizetendő becsült költségek: A vásárlás vagyonszerzési illeték (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) hatálya alá tartozik (5/2021 törvény az átruházott adókról), amelynek általános maximum mértéke 7%. Az adóalap a bejelentett vételár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg (az ITP és AJD törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 10. cikke). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes kulcsok alkalmazhatók. A közokirat és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés költségeit hivatalos tarifa szabályozza (1426/1989 királyi rendelet, illetve 1427/1989 királyi rendelet). A becsült tartomány 500 € és 2,000 € között van a közjegyzői díjak, és 250 € és 1,500 € között az ingatlan-nyilvántartási díjak esetében. Adminisztratív szolgáltatások (gestoría), önkéntes megbízás esetén (a díjak nem szabályozottak): becsült értéke 300 € és 500 € között. Az önkormányzati tőkenyereség-adót (IIVTNU) az eladó fizeti (a helyi pénzügyi törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 104. cikke). A vásárlás teljes becsült költsége: 6.039.000€ Ez a becslés tájékoztató jellegű, és a fogyasztók és felhasználók védelméről szóló általános törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 20.1.c) cikke szerint került megadásra. A végső összeg a tranzakció konkrét körülményeitől és a vevőtől függ. Az ingatlanközvetítői díjakat az eladó fizeti.
ERE
