Leírás
Vannak otthonok, amelyek túlmutatnak az esztétikán, és egy másfajta életmódot kínálnak.
Ez a Bahía de Marbella területén található kivételes ingatlan a tulajdonosok többéves kutatómunkájának eredménye az egészséges építészet, a természetes építési módszerek és a jóllét területén, ötvözve a gondosan válogatott természetes anyagokat, a technológiát és a kényelem maximalizálására tervezett megoldásokat.
A tengerpart második vonalában, a homokos parttól mindössze néhány lépésre elhelyezkedő ingatlan a magánszférát, a természetet és a csúcskategóriás kényelmet egyesíti East Marbella egyik legkeresettebb zárt lakóparkjában.
Egy otthon, ahol az igazi luxus a részletekben rejlik.
ÉPÍTÉSZET, ANYAGOK ÉS TECHNOLÓGIA
Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, amely szinte teljesen az eredeti szerkezettől indult, különös figyelmet fordítva a hő- és hangszigetelésre, a beltéri környezet minőségére és a gépészeti rendszerek hatékonyságára.
A legfontosabb jellemzők:
* Természetes anyagok, mint például természetes kő, nemesfa, bőr és organikus szövetek.
* Márvány padlóburkolat és lépcsők, a hálószobákban és a tetőtérben tömörfa padlóval.
* Teljes egészében természetes fából készült konyha, kézzel készített, padlótól mennyezetig érő tömörfa ajtók, valamint organikus pamuttal kárpitozott, természetes tollal töltött, kézműves kanapé.
* Alacsony károsanyag-kibocsátású, környezetbarát festékek és lakkok.
* Nagy teljesítményű ablakok és ajtók hőszigetelő üvegezéssel, napvédelemmel és sugárzás elleni védelemmel.
* Megerősített szigetelés a falakban, a mennyezetben és a padlóban.
* Biztonsági redőnyök, valamint a sötétítők, reluxák és redőnyök automatizált vezérlése.
* Csúcskategóriás Daikin légkondicionáló HEPA szűréssel.
* Környezetbarát pellet kandalló.
* Teljesen megújult, az egészséges építészet elvei szerint tervezett elektromos hálózat, a hálószobák szintjén bizonyos áramkörök éjszakai lekapcsolásának lehetőségével.
* Korszerű LED-világítás, érzékelhető villódzás nélkül, meleg tónusú fényekkel az ingatlan nagy részén.
* Fejlett vízszűrő rendszer ivóvízhez és háztartási használatra.
* A félszuterén szint teljes körű vízszigetelése.
Az ingatlanban található továbbá egy látványos infravörös szauna, egy privát edzőterem, egy külön mosókonyha és tágas tárolóhelyiségek. A burkolatok és szerelvények olyan neves márkákat tartalmaznak, mint a Porcelanosa és a Roca, a Daikin berendezések mellett.
MAGÁNSZFÉRA, KERTEK ÉS MEDITERRÁN ÉLETMÓD
Az ingatlan kiváltságos helyen, Bahía de Marbella területén, a tengerpart második vonalában található. A teraszról egy kis kerten keresztül sétálva közvetlenül elérhető a homokos part.
Az ingatlannal szemben egy kiterjedt, parkosított terület található évszázados olaj- és ciprusfákkal, amely a tágas tér, a magánszféra és a természettel való kapcsolat kivételes érzését nyújtja. A tetőterasz szintén szabadtéri kikapcsolódást kínál, ahonnan kilátás nyílik a hegyekre és a tengerre.
A zárt lakópark 24 órás biztonsági szolgálatot, érett kerteket, gyümölcsfákat, a parkosított területek napi karbantartását, a közös helyiségek tisztítását, bőséges parkolási lehetőséget, kényelmes belső utakat és széles járdákat kínál. Ez egy csendes, jól karbantartott lakókörnyezet, mindössze néhány percre Marbella városközpontjától.
## KÉNYELMI SZOLGÁLTATÁSOK ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG
* Marbella városközpontja: kb. 7 perc.
* Aldi, Mercadona és Lidl szupermarketek: kb. 2 perc.
* La Cañada bevásárlóközpont és Alcampo: kb. 10 perc.
* Málaga repülőtér: kb. 30 perc.
* Málaga AVE nagysebességű vasútállomás: kb. 30 perc.
* Designer Outlet: kb. 20 perc.
* Közvetlen hozzáférés az A-7 úthoz, csatlakozással az AP-7 autópályához kb. 6 percre.
* Iskolák, golfpályák és gyógyszertárak a közelben.
Kivételes rezidencia azoknak, akik többet keresnek egy luxusotthonnál: egészséges építészet, természetes anyagok, technológia, magánszféra és jóllét, karnyújtásnyira a tengerparttól és Marbella közelében.
További információért vagy privát megtekintés egyeztetéséhez vegye fel velünk a kapcsolatot.
A rövidített információs dokumentum (DIA) kérésre rendelkezésre áll.
Referencia: 7380-BRF
A VEVŐ BECSÜLT KÖLTSÉGEI
A vásárlás a vagyonszerzési illeték (ITP) hatálya alá tartozik az átruházott adókról szóló 5/2021 törvény értelmében, amelynek általános mértéke legfeljebb 7%. Az adóalap a bejelentett vételár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg lesz (a vagyonszerzési illetékről és a bélyegilletékről szóló törvény 10. cikke – TRLITPAJD). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes adókulcsok alkalmazhatók. A közjegyzői okirat és az ingatlan-nyilvántartási díjakat a 1426/1989 és 1427/1989 királyi rendeletek szerinti hivatalos tarifák szabályozzák. A becsült költségek a közjegyzői díjak esetében 500 € és 2,000 € között, az ingatlan-nyilvántartási díjak esetében pedig 250 € és 1,500 € között mozognak. Az adminisztratív ügyintézési díjak (gestoría), amennyiben önkéntesen igénybe veszik, szabad megállapodás tárgyát képezik, becsült költségük 300 € és 500 € között van. Az önkormányzati tőkenyereségadót (IIVTNU) az eladó fizeti (a helyi kincstári szabályozási törvény 104. cikke – TRLRHL). A vevő becsült összköltsége: 2,585,000 €. Ez a becslés tájékoztató jellegű, és a fogyasztók és felhasználók védelméről szóló általános törvény (TRLGDCU) 20.1(c) cikkével összhangban került megadásra. A végső összeg a tranzakció és a vevő egyedi körülményeitől függ.
Az ingatlanközvetítői díjat az eladó fizeti.
