Leírás
Luxusvilla eladó Nueva Andalucía, Marbella területén | Magas befektetési potenciál
Exkluzív luxusvilla eladó Nueva Andalucía, Marbella szívében, a Costa del Sol egyik legrangosabb és legkeresettebb lakóövezetében. Ez a kivételes ingatlan ötvözi a kortárs eleganciát, a tágas élettereket, a privát szférát, a modern technológiát és a kiváló elhelyezkedést, így kiemelkedő magánrezidenciaként és vonzó befektetési lehetőségként is szolgál.
A megközelítőleg 1,100 m²-es telken fekvő villa 420 m² beépített belső teret kínál, amelyet egy lenyűgöző, 240 m²-es teraszrendszer egészít ki. A tágas kültéri területek zökkenőmentes kapcsolatot teremtenek a belső és külső terek között, tökéletes környezetet biztosítva Marbella kivételes mediterrán életstílusának élvezetéhez.
A villa délnyugati tájolású, ami a nap nagy részében kiváló természetes fényt és napsütést garantál. A kültéri területeket gondosan, a pihenés és a szórakozás igényeit szem előtt tartva alakították ki, elegáns privát sós vizes úszómedencével, valamint számos közösségi és pihenőzónával.
Kortárs belső terek a kényelem jegyében
Az ingatlan tágas és funkcionális elrendezéssel rendelkezik: 5 nagyvonalú hálószobát foglal magában, amelyek mindegyike saját en-suite fürdőszobával felszerelt, emellett egy vendég-WC is rendelkezésre áll.
A fő élettereket az open-plan koncepció köré tervezték, ahol a modern, nyitott konyha szervesen kapcsolódik a nappalihoz és az étkezőhöz. Ez egy világos és kifinomult teret hoz létre, amely egyaránt alkalmas a mindennapi családi élethez és a vendégek fogadásához.
További jellemzők közé tartozik a külön mosókonyha, az ingatlan egészében fokozott kontrollt és kényelmet biztosító átfogó okosotthon-rendszer, valamint egy két gépjármű befogadására alkalmas privát garázs.
Kiváló elhelyezkedés Nueva Andalucía területén
Nueva Andalucía Marbella és a Costa del Sol egyik legelőkelőbb lakónegyede, amely luxusvilláiról, nemzetközi vonzerejéről és a környék legjobb szolgáltatásainak közelségéről ismert.
Az ingatlan kényelmes távolságra található Puerto Banús kikötőjétől, neves golfpályáktól, nemzetközi iskoláktól, éttermektől, butikoktól és prémium szolgáltatások széles skálájától.
Stratégiai elhelyezkedése könnyű hozzáférést biztosít Marbella Golden Mile negyedéhez, Marbella városközpontjához és a környező golfközösségekhez, így Nueva Andalucía a Costa del Sol egyik legstabilabb és legkívánatosabb helyszíne a luxusingatlan-befektetések számára.
Kivételes bérbeadási és befektetési potenciál
A villa nem csupán kiemelkedő magánrezidencia, hanem jelentős potenciállal bír luxus üdülőingatlanként történő bérbeadásra is, köszönhetően elhelyezkedésének, méretének, befogadóképességének és Marbella főbb látnivalóinak közelségének.
A rendelkezésre álló információk szerint az ingatlan becsült átlagos éves bérbeadási bevétele megközelítőleg €300,000 vagy annál több. Ezt az adatot a due diligence folyamat részeként, a vonatkozó pénzügyi és szerződéses dokumentációkon keresztül független módon ellenőrizni kell.
Ez a potenciális jövedelem különösen vonzóvá teszi a villát azon befektetők számára, akik egy prémium Marbella-i ingatlan tulajdonjogát jelentős, ismétlődő bérleti bevétellel kívánják kombinálni.
Lehetséges akvizíció a tulajdonos cégen keresztül
Lehetőség van az ingatlant jelenleg tulajdonló spanyol korlátolt felelősségű társaság (SL) megvásárlására is.
A vevő körülményeitől és a tranzakció végső struktúrájától függően ez alternatív akvizíciós formát jelenthet, és potenciálisan optimalizálhat bizonyos tranzakcióhoz kapcsolódó adóköltségeket.
A társaság megvásárlása előtt azonban független jogi, adóügyi és pénzügyi tanácsadás, valamint a társaságra és az ingatlanra kiterjedő teljes körű átvilágítás (due diligence) szükséges.
Főbb jellemzők
Luxusvilla eladó Nueva Andalucía, Marbella területén
Kb. 1,100 m²-es telek
420 m² beépített belső terület
240 m² terasz
Délnyugati tájolás
5 hálószoba
5 en-suite fürdőszoba
Vendég-WC
Modern, nyitott konyha
Tágas nappali és étkező
Kiterjedt beltéri és kültéri életterek
Privát sós vizes úszómedence
Okosotthon-rendszer (home automation)
Külön mosókonyha
Privát garázs 2 gépjármű részére
Kiváló privát szféra
Puerto Banús és Marbella Golden Mile közelében
Rangos golfpályák és nemzetközi iskolák közelében
Erős luxus üdültetési bérbeadási potenciál
Jelentett bérbeadási bevétel: kb. €300,000+ évente (ellenőrzéshez kötött)
A tulajdonos SL társaság megvásárlásának lehetősége (jogi és adóügyi átvilágítás mellett)
Kiemelkedő befektetési lehetőség Marbella szívében
Ez a Nueva Andalucía, Marbella területén eladó luxusvilla a kiváló elhelyezkedés, a tágas méretek, a kifinomult életterek, a privát szféra, a modern technológia és az erős befektetési potenciál ritka kombinációját kínálja.
Legyen szó rangos magánrezidenciáról, luxus nyaralóról vagy jövedelmező befektetésről, az ingatlan kivételes lehetőséget képvisel egy csúcskategóriás eszköz megszerzésére a Costa del Sol egyik legelismertebb és nemzetközileg legkeresettebb ingatlanpiacán.
