Földszinti lakás ban Marbella, Costa del Sol

EGYEDÜLÁLLÓ LEHETŐSÉG MARBELLA SZÍVÉBEN, KÖZVETLEN TENGERPARTI ELHELYEZKEDÉSSEL ÉS TURISZTIKAI ENGEDÉLLYEL!

Pazar befektetési lehetőség Marbella Paseo Marítimo sétányán, karnyújtásnyira a strandtól és a kikötő szomszédságában, éttermekkel, üzletekkel, szabadidős létesítményekkel és minden kényelmi szolgáltatással körülvéve, Marbella egyik legkeresettebb turisztikai övezetében.
Az ingatlan körülbelül 40 m2-es, kiegészülve egy jelenleg beépített és plusz hálószobává alakított terasszal, külön konyhával és egy tágas fürdőszobával. Délkeleti tájolású, az épület pedig portaszolgálatot és közös kerteket kínál. Az épületen jelenleg felújítási munkálatok zajlanak.

Egy korszerűsítéssel optimalizálható az elrendezés, jobban kihasználható a rendelkezésre álló tér, és jelentősen növelhető a bérbeadási potenciál, valamint az ingatlan értéke. A turisztikai engedélynek és a kivételes elhelyezkedésnek köszönhetően több befektetési stratégia is kínálkozik: turisztikai célú bérbeadás, felújítás és továbbértékesítés, vagy hosszú távú befektetés.

BÉRBEADÁSI POTENCIÁL ÉS ÉRTÉKNÖVEKEDÉS

A környék jelentős kikötőfejlesztési és átalakítási projektek előnyeit is élvezi. A La Bajadilla Port bővítése több mint €200 million tervezett beruházást foglal magában, amellyel a kapacitás 268-ról 750 hajóhelyre nő. Emellett egy €1 million értékű beruházási terv van folyamatban Marbella fő kikötője, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen fejlesztésére és karbantartására.

Ezek a fejlesztések tovább erősítik a környék vonzerejét és a jövőbeni tőkenövekedési potenciált, ami különösen vonzó lehetőséggé teszi ezt a befektetők számára.

Ritka kombináció Marbella városában: közvetlen tengerparti elhelyezkedés, turisztikai engedély, prémium központi lokáció és erős befektetési potenciál.

Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchase: 328.900€.This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law ‌for ‌the ‌Protection ‌of ‌Consumers ‌and Users. The final amount ‌will ‌depend ‌on ‌the ‌specific ‌circumstances ‌of ‌the transaction ‌and the purchaser.Estate ‌agency ‌fees ‌are ‌payable ‌by ‌the ‌seller.


ERE