Leírás
Világos és hangulatos eladó lakás (4D egység), amely a nívós Señorío de Aloha lakópark negyedik emeletén található, Nueva Andalucía szívében, mindössze néhány perc sétára Puerto Banús kikötőjétől. Magas elhelyezkedésének és kiváló tájolásának köszönhetően az ingatlan egész nap bőséges természetes fényben úszik, és lélegzetelállító panorámás kilátást nyújt az ikonikus La Concha hegyre, valamint a Földközi-tengerre. A lakáshoz tartozik egy dupla parkolóhely és egy kiegészítő tároló is.
Elosztás és jellemzők:
- Nappali-étkező és főterasz: Tágas és rendkívül napfényes, közvetlen kijárattal egy fantasztikus teraszra. Egy részét Lumon-típusú üvegpanelekkel zárták le, így a téli hónapokban is használható kültéri nappaliként vagy étkezőként a fény és a kilátás elvesztése nélkül, nyáron pedig teljesen kinyitható.
- Fő hálószoba (en suite) dolgozósarokkal: Tágas szoba beépített szekrényekkel és egy nagyszerű extra funkcióval: privát teraszát Lumon üvegezéssel teljesen beépítették, így egy természetes fényben gazdag kis irodává vagy olvasósarokká alakult. Tartozik hozzá egy saját, en suite fürdőszoba is, amelyet nemrégiben újítottak fel, a kádat modern és kényelmes zuhanykabinra cserélve.
- Második hálószoba: Nagyon világos, utcai nézetű hálószoba beépített szekrényekkel.
- Második fürdőszoba: Különálló, teljes értékű fürdőszoba, amely a második hálószobát és a vendégeket szolgálja ki, kiváló állapotban lévő eredeti káddal.
- Konyha: Teljesen felszerelt és bútorozott, külön mosókonyhával.
Közös helyiségek és a Señorío de Aloha lakóközösség:
- 3 különálló medencerész: Különböző tájolással kialakítva, hogy a nap bármely szakában élvezhesse a napsütést.
- Padel pálya
- Gyermekmedencék: Mind a 3 medencerész rendelkezik saját, kisgyermekek számára kialakított medencével.
- Biztonság és kényelem: Zárt lakópark 24 órás biztonsági szolgálattal, portaszolgálattal és gyönyörű, aprólékosan karbantartott trópusi kertekkel.
- Verhetetlen elhelyezkedés: Kellemes sétatávolságra Puerto Banús területétől, szupermarketek, éttermek, gyógyszertárak, a Centro Plaza és El Corte Ingles bevásárlóközpontok, valamint olyan kiváló golfpályák szomszédságában, mint a Las Brisas, az Aloha Golf Club és a Los Naranjos. A HC Hospital és a Helicópteros Sanitarios Hospital szintén sétatávolságon belül található.
Kivételes, sokoldalú és természetes fénnyel teli ingatlan. Tökéletes elsődleges lakóhelynek, luxus nyaralónak vagy magas hozamú bérbeadási befektetésnek. Az ingatlan jelenleg nem rendelkezik turisztikai engedéllyel, de igényelhető, mivel a lakóközösség engedélyezi a rövid távú kiadást. Vegye fel velünk a kapcsolatot a megtekintés időpontjáért – el fogják bűvölni a kilátások és a részletek!
A vevőt terhelő becsült költségek: A vásárlás ingatlanátruházási illeték (ITP) köteles (Law 5/2021 on Ceded Taxes), amelynek általános mértéke maximum 7%. Az adóalap a közokiratban szereplő ár vagy a hivatalos kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg lesz (Art. 10, TRLITPAJD). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes kulcsok alkalmazhatók. A közokiratba foglalás és az ingatlan-nyilvántartási (Land Registry) bejegyzés költségeit hivatalos díjszabások szabályozzák (Royal Decrees 1426/1989 és 1427/1989). A közjegyzői díjak becsült összege €500 és €2,000 között, az ingatlan-nyilvántartási díjak pedig €250 és €1,500 között mozognak. Adminisztratív ügyintézési szolgáltatások (önkéntes igénybevétel esetén; a díjak nem szabályozottak): becsülten €300 és €500 között. Az önkormányzati tőkenyereségadót (IIVTNU) az eladó viseli (Art. 104, TRLRHL). A vevő teljes becsült költsége: €550,000. Ez a becslés kizárólag tájékoztató jellegű, a TRLGDCU Art. 20.1.c) pontjával összhangban. A végleges összeg a tranzakció egyedi körülményeitől és a vevőtől függ. Az ingatlanközvetítői díjakat az eladó viseli.
A rövidített információs dokumentum az Ön rendelkezésére áll. Költségek: Adók (ITP vagy VAT+AJD) + Közjegyzői és regisztrációs költségek
NPP
