Willa w Marbella, Costa del Sol

Wyjątkowa willa w El Rosario: Ekskluzywność, prywatność i andaluzyjski urok
Położona w prestiżowej dzielnicy El Rosario, ta elegancka willa łączy w sobie tradycyjny andaluzyjski charakter z nowoczesnym komfortem. Nieruchomość oferuje 3 przestronne sypialnie oraz możliwość budowy domu dla gości.
Willa oferuje również opcję najmu z wykupem (rent-to-buy), stanowiąc elastyczną alternatywę zarówno dla nabywców końcowych, jak i inwestorów. Dodatkowo, nieruchomość posiada potencjał rozbudowy o powierzchni do 124 m2, co znacząco zwiększa jej możliwości deweloperskie i wartość.
Usytuowana na wzniesionej działce o powierzchni prawie 1,300 m2, posiadłość cieszy się panoramicznym widokiem na zielone krajobrazy, morze oraz okoliczne góry, zapewniając jednocześnie pełną prywatność na końcu cichej, ślepej uliczki. Jest idealnie zlokalizowana, zaledwie 7 minut od plaży oraz w pobliżu restauracji, pól golfowych i obiektów tenisowych.
Niedawno odnowiona willa jest prezentowana w doskonałym stanie z wysokiej jakości wykończeniami, zachowując swój andaluzyjski urok wzbogacony o nowoczesne akcenty. Działka oferuje również doskonałe pole do dalszych ulepszeń, w tym budowy basenu, ogrodów krajobrazowych, kuchni letniej z pergolą oraz bungalowu dla gości.
Cena ofertowa odzwierciedla obecny stan nieruchomości i kształtuje się poniżej wartości rynkowej, oferując silny potencjał wzrostu wartości kapitału.
Wyjątkowa okazja do nabycia ekskluzywnej nieruchomości w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Marbella.

Szacowane koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przekazanych), z ogólną stawką maksymalną 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z kwot: zadeklarowana cena zakupu lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o ITP i AJD). Mogą obowiązywać stawki obniżone w zależności od sytuacji osobistej nabywcy. Koszty aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej (Land Registry) są regulowane przez oficjalną taryfę (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od €500 do €2,000 za opłaty notarialne oraz od €250 do €1,500 za opłaty w księgach wieczystych. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie zlecone (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płatny jest przez sprzedającego (art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych). Całkowity szacowany koszt dla nabywcy: €1,089,000. Niniejszy szacunek ma charakter orientacyjny i jest podawany zgodnie ‌z ‌art. ‌20.1.c) ‌tekstu ‌jednolitego ‌ogólnej ustawy o ochronie konsumentów ‌i ‌użytkowników. ‌Ostateczna ‌kwota ‌będzie ‌zależeć ‌od ‌konkretnych okoliczności ‌transakcji i nabywcy. ‌Prowizja ‌agencji ‌nieruchomości ‌płatna ‌jest ‌przez ‌sprzedającego.

ERE