Opis
Położona w jednej z najbardziej uprzywilejowanych lokalizacji w Montemayor, ta elegancka śródziemnomorska willa z pięcioma sypialniami oferuje wyjątkowe połączenie prywatności, przestrzeni oraz panoramicznych widoków na morze, góry i dolinę. Usytuowana na działce o powierzchni 3,050 m2, posiadłość harmonijnie wtapia się w naturalne otoczenie, tworząc pełną charakteru i ciepła oazę spokoju, w której można w pełni celebrować śródziemnomorski styl życia.
Willa o powierzchni zabudowy 414 m2, rozmieszczonej na trzech poziomach, wyróżnia się obfitością naturalnego światła, południową orientacją oraz dużymi przeszkleniami, dzięki którym krajobraz staje się integralną częścią każdego pomieszczenia. Ta wyjątkowa nieruchomość od progu buduje poczucie domowego ogniska, oferując przytulne wnętrza, detale z duszą i śródziemnomorską architekturę, która zaprasza do życia i czerpania z niego radości. Przestronny salon i jadalnia o podwójnej wysokości to jedne z najbardziej wyjątkowych stref w domu, z drewnianymi sufitami, imponującym kominkiem i urokliwymi zakątkami, z których można podziwiać widoki. Niezależna, w pełni wyposażona kuchnia posiada spiżarnię oraz wyjście na przytulny taras – idealne miejsce na spokojne rozpoczęcie dnia z widokiem na dolinę i naturę.
Strefa nocna została zaprojektowana z myślą o komforcie, prywatności i wypoczynku. Willa oferuje pięć sypialni, każda z własną łazienką (en-suite), a także dodatkową toaletę dla gości. Główna sypialnia (principal suite) zachwyca hojnymi proporcjami, przestronną garderobą, łazienką oraz prywatnym tarasem z otwartym widokiem. Pozostałe sypialnie utrzymują ten sam standard intymności i dobrostanu, oferując przyjemne widoki na otaczający krajobraz.
Przestrzenie zewnętrzne zachęcają do spędzania czasu na świeżym powietrzu przez cały rok. Z salonu prowadzi wyjście na duży, zadaszony taras z jadalnią na zewnątrz i grillem, który jest doskonale skomunikowany z ogrodem i basenem. Stąd widoki na morze, góry i przyrodę tworzą unikalną scenerię do relaksu, spotkań rodzinnych czy przyjmowania gości.
Zagospodarowany ogród z roślinnością śródziemnomorską zapewnia świeżość, prywatność i wspaniałe poczucie odcięcia od codzienności. Każda przestrzeń zewnętrzna wzmacnia integrację willi z otoczeniem i pozwala w pełni cieszyć się spokojem, który definiuje Montemayor.
Nieruchomość wyposażona jest w centralną klimatyzację, zintegrowany system nagłośnienia, windę łączącą wszystkie piętra, pralnię, pomieszczenie gospodarcze, liczne schowki, prywatny garaż na dwa pojazdy, parking zewnętrzny na trzy dodatkowe samochody oraz prywatny system bezpieczeństwa.
Życie w Montemayor to synonim prywatności, ekskluzywności i kontaktu z naturą. To zamknięte osiedle oferuje całodobową ochronę i ograniczony dostęp, gwarantując bezpieczne i spokojne środowisko w otoczeniu przyrody. Wszystko to znajduje się zaledwie kilka minut od najlepszych pól golfowych, usług, urokliwej wioski Benahavís i tętniącej życiem energii Marbella, przy jednoczesnym zachowaniu ciszy, prywatności i czystości powietrza, które czynią Montemayor naprawdę wyjątkową enklawą.
Szacowane koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przekazanych, z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: cena podana w akcie notarialnym lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i opłatach skarbowych – TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki podatkowe w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Koszty sporządzenia aktu notarialnego przed notariuszem oraz wpisu do ksiąg wieczystych (Land Registry) są regulowane oficjalną taryfą odpowiednio na mocy dekretu królewskiego 1426/1989 i dekretu królewskiego 1427/1989. Jako ogólny szacunek, opłaty notarialne mogą wynosić od €500 do €2,000, a opłaty w księgach wieczystych od €250 do €1,500. Opłaty za obsługę administracyjną (gestoría), jeśli zostanie dobrowolnie zlecona, są ustalane swobodnie i szacuje się je na kwotę od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU / plusvalía municipal) płatny jest przez sprzedającego zgodnie z art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL). Całkowity szacowany koszt płatny przez kupującego: €1,974,500. Niniejszy szacunek ma charakter wyłącznie orientacyjny i jest podawany zgodnie z art. 20.1.c) tekstu jednolitego ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizję agencji pokrywa sprzedający.
ALA
