Opis
Oszałamiający apartament na parterze w Alminar de Marbella, Nueva Andalucía
Położony w ekskluzywnej dzielnicy mieszkaniowej La Cerquilla, jednym z najbardziej prestiżowych adresów w Nueva Andalucía, ten elegancki apartament na parterze znajduje się w renomowanej inwestycji Alminar de Marbella I. Usytuowany w samym sercu Golf Valley, jest otoczony przez jedne z najlepszych pól golfowych w Marbella, w tym Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf oraz Real Club de Golf Las Brisas. Jego uprzywilejowana lokalizacja oferuje prywatność i spokój, zapewniając jednocześnie doskonałe połączenie z Puerto Banús, miastem Marbella, plażami, restauracjami, międzynarodowymi szkołami, obiektami sportowymi i wszystkimi niezbędnymi udogodnieniami.
Ta wspaniała nieruchomość wyróżnia się przestronnymi wnętrzami i doskonałym układem pomieszczeń. Jasny salon z jadalnią w układzie open-plan płynnie łączy się ze spektakularnym prywatnym tarasem zamkniętym szklanymi zasłonami, co tworzy dodatkową przestrzeń mieszkalną, z której można korzystać przez cały rok. Zaprojektowana z myślą o relaksie i rozrywce, ta wyjątkowa strefa zewnętrzna obejmuje komfortowy salon z telewizorem, jacuzzi oraz jadalnię na świeżym powietrzu, co czyni ją idealnym miejscem do wypoczynku o każdej porze roku.
W pełni wyposażona kuchnia została starannie zaprojektowana z myślą o codziennej wygodzie i obejmuje praktyczną część śniadaniową oraz oddzielne pomieszczenie gospodarcze. Nieruchomość korzysta również z nowoczesnego systemu klimatyzacji Airzone, zapewniającego optymalny komfort i zwiększoną efektywność energetyczną w całym domu. Apartament prezentuje się w doskonałym stanie, łącząc funkcjonalność z wysokim standardem utrzymania i wygody.
Główna sypialnia posiada bezpośrednie wyjście na taras oraz przestronną łazienkę en-suite z wanną i oddzielnym prysznicem. Dwie dodatkowe sypialnie gościnne uzupełniają układ pomieszczeń i dzielą elegancką łazienkę rodzinną, przy czym jedna z nich również oferuje bezpośredni dostęp do głównego tarasu. Wszystkie sypialnie wyposażone są w szafy wnękowe, a do nieruchomości przynależy dodatkowo prywatne miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska.
Alminar de Marbella to niezwykle pożądane, zamknięte osiedle, znane z wysokiej jakości konstrukcji, pięknie utrzymanych części wspólnych oraz spokojnej, bezpiecznej atmosfery mieszkalnej. Dzięki doskonałej lokalizacji w La Cerquilla, jednej z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Marbella, nieruchomość ta stanowi wyjątkową okazję, zarówno jako stała rezydencja, ekskluzywny dom wakacyjny, jak i solidna inwestycja.
Szacowane koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przekazanych), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z kwot: zadeklarowana cena zakupu lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o ITP i AJD). W zależności od sytuacji osobistej kupującego mogą mieć zastosowanie stawki obniżone. Koszty aktu notarialnego i wpisu do Land Registry są regulowane przez oficjalną taryfę (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od €500 do €2,000 za opłaty notarialne oraz od €250 do €1,500 za opłaty w Land Registry. Usługi administracyjne (gestoría), w przypadku dobrowolnego zlecenia (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płatny jest przez sprzedającego (art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych). Całkowity szacowany koszt zakupu: €823,900. Niniejszy szacunek ma charakter orientacyjny i został przedstawiony zgodnie z art. 20.1.c) tekstu jednolitego ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja agencji nieruchomości płatna jest przez sprzedającego.
ERE
