Opis
Położony w prestiżowej społeczności Puerto del Almendro w Benahavís, ten elegancki penthouse z 2 sypialniami i 2 łazienkami cieszy się uprzywilejowaną lokalizacją z panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne, w otoczeniu spokojnej, zielonej i prywatnej zabudowy mieszkaniowej.
Dzięki południowej orientacji, nieruchomość jest wypełniona naturalnym światłem przez cały dzień, co tworzy ciepłą i zachęcającą atmosferę w każdym pomieszczeniu. Widoki są nieodłącznym elementem codziennego życia, można się nimi cieszyć z salonu, sypialni oraz tarasów, które stanowią idealną przestrzeń na zewnątrz do relaksu, lektury, porannej kawy lub po prostu chłonięcia spokoju krajobrazu z morzem w tle.
W pełni odnowiony w 2020 roku, apartament został zmodernizowany i obejmuje nowe instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, podłogi oraz przeszklenia, oferując komfort i poczucie bezpieczeństwa nowoczesnego domu. Wyposażony jest również w klimatyzację w każdym pokoju, prywatny system bezpieczeństwa, zmiękczacz wody oraz system odwróconej osmozy.
Strefa dzienna została zaprojektowana jako otwarta, jasna i komfortowa przestrzeń, z w pełni wyposażoną kuchnią zintegrowaną z salonem i jadalnią. Duże okna łączą wnętrze z tarasem, potęgując dopływ naturalnego światła i tworząc przyjemne przejście między domem a otaczającymi go widokami.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki w praktycznym i wygodnym układzie. Posiada również pralnię i strefę gospodarczą, a także oddzielną komórkę lokatorską wliczoną w cenę, co stanowi cenne udogodnienie w codziennym życiu.
Puerto del Almendro to ugruntowana i spokojna społeczność, znana z bujnej zieleni i relaksującej atmosfery mieszkalnej. Mieszkańcy mogą korzystać z dużego basenu otoczonego roślinnością, pięknie utrzymanych ogrodów oraz kortu do padla – wszystko zaprojektowane tak, aby oferować spokojny śródziemnomorski styl życia blisko natury.
Lokalizacja to kolejny kluczowy atut: zaledwie 5 minut od San Pedro de Alcántara, 10 minut od plaży, 15 minut od Puerto Banús i blisko Monte Halcones Shopping Centre, z supermarketami, restauracjami i usługami dostępnymi w kilka minut.
Jasny, odnowiony apartament gotowy do zamieszkania, w którym śródziemnomorskie widoki, spokój Benahavís i doskonała komunikacja łączą się w naprawdę atrakcyjnej scenerii.
Szacowane koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przeniesionych, z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: cena podana w akcie notarialnym lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i opłatach skarbowych – TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki podatkowe w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Koszty sporządzenia aktu publicznego przed notariuszem oraz wpisu do Land Registry są regulowane przez oficjalną taryfę odpowiednio na mocy dekretu królewskiego 1426/1989 i dekretu królewskiego 1427/1989. Według ogólnych szacunków opłaty notarialne mogą wynosić od €500 do €2,000, a opłaty w Land Registry od €250 do €1,500. Opłaty za obsługę administracyjną (gestoría), jeśli zostanie ona dobrowolnie wyznaczona, są ustalane swobodnie i szacuje się je na kwotę od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU / plusvalía municipal) jest płatny przez sprzedającego zgodnie z art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL). Całkowity szacowany koszt płatny przez kupującego: €548,900. Niniejszy szacunek ma charakter wyłącznie orientacyjny i został sporządzony zgodnie z art. 20.1.c) tekstu jednolitego ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja agencji jest płatna przez sprzedającego.
ALA
