Opis
Arcydzieło współczesnej architektury z zapierającymi dech w piersiach panoramicznymi widokami na Morze Śródziemne
Położona w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji mieszkalnych w Marbella, gdzie prywatność, spokój i ekskluzywność współistnieją w doskonałej harmonii, ta wyjątkowa współczesna rezydencja zajmuje godną pozazdroszczenia pozycję w pożądanej enklawie Rocío de Nagüeles, zaledwie kilka kroków od ekskluzywnej społeczności Sierra Blanca i zaledwie kilka minut od kultowej Golden Mile w Marbella.
Zajmując wzniesioną pozycję z widokiem na Morze Śródziemne, nieruchomość cieszy się prawdziwie wyjątkowymi panoramicznymi widokami na morze, rozciągającymi się aż po Gibraltar i wybrzeże Afryki Północnej, tworząc nadzwyczajne tło dla niemal każdego głównego pomieszczenia. Położona w spokojnym otoczeniu mieszkalnym, całkowicie wolnym od hałasu ulicznego, oferuje bezkonkurencyjne poczucie prywatności, sielanki i ekskluzywności.
Pierwotnie nabyta przez obecnych właścicieli jako ich stała rezydencja, willa przeszła gruntowną renowację, podczas której nie szczędzono wydatków, wykorzystując najlepsze materiały, najnowocześniejszą technologię i skrupulatną dbałość o każdy szczegół. Rezultatem jest elegancki, ponadczasowy dom, który idealnie równoważy wyrafinowany design z wyjątkowym komfortem, tworząc wybitny śródziemnomorski styl życia, którym można cieszyć się przez cały rok.
Podejście do posiadłości rozpoczyna się od eleganckich schodów obramowanych piękną fontanną ozdobną, tworzącą ciepłe i wyrafinowane powitanie przed otwarciem się na imponującą przestrzeń dzienną w układzie open-plan, gdzie salon, jadalnia i zaprojektowana na wymiar kuchnia płynnie się ze sobą łączą. Rozległe przeszklenia od podłogi do sufitu zalewają wnętrza naturalnym światłem, jednocześnie bez wysiłku łącząc wewnętrzne i zewnętrzne przestrzenie mieszkalne. Idealna orientacja domu zapewnia wyjątkową jasność przez cały dzień, a każde główne pomieszczenie zostało starannie zaprojektowane tak, aby oprawiać spektakularne widoki na Morze Śródziemne niczym dzieła sztuki.
Stworzone zarówno z myślą o relaksującym życiu codziennym, jak i eleganckim przyjmowaniu gości, strefy zewnętrzne stanowią naturalne przedłużenie domu. W pełni wyposażona kuchnia letnia, miejsce do grillowania oraz innowacyjny, automatycznie wysuwany dach przekształcają rozległe tarasy w idealną scenerię dla długich lunchów, kolacji o zachodzie słońca i niezapomnianych spotkań o każdej porze roku.
Główny poziom mieści trzy hojnie wymiarowane sypialnie gościnne z łazienkami en-suite, podczas gdy górne piętro jest niemal w całości poświęcone wspaniałemu apartamentowi głównemu (principal suite). Ta luksusowa prywatna oaza cieszy się niezakłóconym widokiem na Morze Śródziemne zarówno z sypialni, jak i z pięknie urządzonej łazienki, wyposażonej w wolnostojącą wannę, podwójny prysznic typu walk-in oraz podwójną umywalkę.
Na tym piętrze znajduje się również wszechstronny pokój, obecnie zaaranżowany jako prywatna siłownia, wraz z pełną łazienką, oferujący elastyczność w dostosowaniu do indywidualnego stylu życia przyszłego właściciela. Stąd prowadzi bezpośrednie wyjście na spektakularne solarium na dachu, wyposażone w Jacuzzi, bar, stylowy salon chill-out oraz automatycznie wysuwany dach, co pozwala cieszyć się tą wyjątkową przestrzenią przez cały rok, podziwiając jedne z najpiękniejszych zachodów słońca w Marbella. Apartament główny posiada również bezpośredni dostęp do rozległych tarasów otaczających całe górne piętro, co dodatkowo wzmacnia płynne połączenie rezydencji z jej niezwykłym otoczeniem.
Pięknie zagospodarowane ogrody zostały przemyślanie zaprojektowane, aby stworzyć różnorodne strefy zewnętrzne dedykowane relaksowi, wellness i rozrywce. Oprócz oszałamiającego basenu, nieruchomość posiada drugą, bardziej kameralną strefę rozrywkową położoną na niższym poziomie ogrodu, wyposażoną w autentyczny grill w stylu argentyńskim, tradycyjny piec do pizzy opalany drewnem, jadalnię al fresco oraz dojrzałe drzewa owocowe. Dopełnieniem tych wyjątkowych wrażeń na świeżym powietrzu jest prywatna sauna z bezpośrednim dostępem do basenu, inspirowana najlepszymi nordyckimi ośrodkami wellness.
Najniższa kondygnacja zapewnia wyjątkową wszechstronność, obejmując w pełni niezależny apartament dla gości z własnym salonem, kuchnią i łazienką, co czyni go idealnym dla gości, dalszej rodziny lub personelu. Poziom ten obejmuje również prywatną salę kinową, pomieszczenie techniczne, obszerne schowki oraz wyjątkowy potencjał do dostosowania do stylu życia przyszłego właściciela – czy to jako ekskluzywne centrum wellness, piwniczka na wino z kontrolowaną temperaturą, większa prywatna siłownia, pokój gier czy jakakolwiek inna spersonalizowana przestrzeń rekreacyjna. Dodatkowe udogodnienia obejmują kompleksowy system inteligentnego domu, zintegrowany system nagłośnienia Sonos wewnątrz i na zewnątrz, panele słoneczne, punkt ładowania pojazdów elektrycznych, dwie w pełni wyposażone kuchnie oraz obszerny prywatny parking.
Nieruchomość posiada pełną dokumentację urbanistyczną, w tym licencję na pierwsze zasiedlenie (First Occupancy Licence) oraz oficjalny certyfikat braku naruszeń urbanistycznych (Certificate of No Urban Planning Infringement).
Wyjątkową dodatkową korzyścią płynącą z nieruchomości jest istnienie ponad 100 m2 dodatkowej powierzchni zabudowanej, która nie jest obecnie odzwierciedlona w zarejestrowanej powierzchni budynkowej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami urbanistycznymi, przestrzeń ta kwalifikuje się do włączenia do zarejestrowanego obrysu nieruchomości, co stanowi znaczące podniesienie wartości aktywów i wyjątkową okazję do przyszłego wzrostu wartości.
Ta niezwykła rezydencja to coś więcej niż tylko dom – to ekskluzywny styl życia dla tych, którzy cenią prywatność, doskonałość architektoniczną i prawdziwie nieporównywalne widoki na Morze Śródziemne. Rzadka okazja do nabycia jednej z najwspanialszych współczesnych rezydencji w Marbella, łączącej wyjątkowy design, wybitne rzemiosło i bezkonkurencyjne otoczenie.
Szacowane koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przekazanych), z ogólną stawką maksymalną 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z kwot: zadeklarowana cena zakupu lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o ITP i AJD). Mogą obowiązywać stawki obniżone w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Koszty aktu notarialnego i wpisu do rejestru gruntów (Land Registry) są regulowane przez oficjalną taryfę (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od 500 € do 2.000 € za opłaty notarialne oraz od 250 € do 1.500 € za opłaty w rejestrze gruntów. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 € do 500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płatny jest przez sprzedającego (art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych). Całkowity szacowany koszt zakupu: 6.039.000€ Szacunek ten ma charakter orientacyjny i jest podawany zgodnie z art. 20.1.c) tekstu jednolitego ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja agencji nieruchomości płatna jest przez sprzedającego.
ERE
